아파트 양도소득세 미리 계산 방법

아파트 매도하실 때 양도소득세 미리 계산해보시는 것이 좋은데요 얼마나 세금이 나올지 걱정이 되신다면 아파트 양도소득세 미리 계산 방법 쉽게 설명드리겠습니다.

 

양도소득세

양도소득세란 가지고 있는 부동산을 타인에게 양도함으로써 발생되는 세금입니다. 양도한다고 해서 무조건 발생되는 세금은 아니고 구입했던 금액보다 오른 금액에 부동산을 매도했을 경우 오른 금액 분에 대한 양도소득세를 부과하게 되는데요 오히려 손해를 보았거나 똑같은 가격에 매도하였다면 양도소득세는 발생하지 않습니다.

 

양도소득세 비과세 및 감면

앞서 설명처럼 양도소득이 생겼다고 해서 무조건 양도소득세가 부과되는 것은 아닙니다. 몇몇 조건에 해당된다면 양도소득세가 비과세 되거나 감면되는 경우가 있는데요 그 조건은 다음과 같습니다.

• 1세대가 양도일 현재 국내에 1 주택을 보유하고 있는 경우로서 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.
  • 단 양도 당시 실거래가액이 9억 원 초과하는 고가주택은 제외
  • 2017년 08월 03일 이후 취득한 조정대상지역의 주택은 2년 거주 요건도 충족시켜야 함
• 장기임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경 농지 등의 감면요건을 충족한 때에는 양도소득세가 감면됩니다.

미리 계산 방법

양도소득세를 미리 계산할 수 있는 방법은 홈택스 홈페이지 이용하면 쉽게 가능합니다. 홈택스는 각종 세금 신고 및 정보를 쉽게 얻을 수 있는 곳으로 미리 가입해 두시면 세금 신고 및 조회를 편리하게 할 수 있으므로 유용하게 사용이 가능합니다. 각종 포털 사이트에서 홈택스 검색을 통해 쉽게 접속할 수 있으니 이용해 보시기 바랍니다.

 

홈택스-홈페이지-메인화면

홈택스 홈페이지 접속하시면 세금 종류별 서비스 카테고리에서 세금 모의계산 항목 찾아서 클릭하시면 다음으로 넘어갈 수 있습니다.

 

홈택스-홈페이지-각종세금-모의계산

양도소득세뿐만 아니라 다양한 세금을 모의 계산해볼 수 있는 페이지로 다른 세금 계산이 궁금하신 분들은 적극적으로 활용해보시기 바랍니다.

 

홈택스-양도소득세-미리계산-페이지

각각 상황에 맞는 항목으로 양도소득세를 미리 계산해보실 수 있는데요 아파트 양도소득세 계산하기 위해서는 가장 위에 있는 항목으로 계산하시면 편리하게 계산할 수 있습니다.

 

작성요령

매입 가격과 매도 가격을 확실하게 알아야 정확한 계산이 가능하니 계약서를 미리 준비하시는 것도 좋은 방법입니다. 또한 장기보유 특별공제와 개인이 1년에 250만 원 까지 공제받을 수 있는 기본공제 항목도 놓치지 마시고 아파트의 경우는 집에 주요 하자 부분을 수리하는 비용도 양도소득세 공제 대상이 되며 매수 및 매도하면서 들었던 공인중개사 수수료와 등기 비용도 공제되니 빠짐없이 입력하셔서 계산해보시기 바랍니다.